南康第二批城市建设用地公布，又一批拆迁户

江西省国土资源厅

3月20号公布

关于赣州市南康区年度第二批次城市建设用地的批复

同意赣州市将太窝乡元岭村，潭口镇台头村，龙岭镇金龙村、向阳村、新屋村、蓉江街道西华村，东山街道东山村、金鸡村、南水村、坪岭村、窑边村、坨圳村，龙华乡高峰村、镜坝镇联民村，横市镇横市村的农村集体用地11.公顷，其中耕地5.公顷转为建设用地并办理征地手续，另征收农村集体建设用地0.公顷，未利用地0.公顷。

以上共平准建设用地12.公顷，按呈报的土地开发用途

用于公共设施，科教、街巷，城镇住宅、工业项目建设。

按照征收土地方案及时足额支付补偿费用，落实安置措施！切实安排好被征地群众的生产生活，保证其原有的生活水平不降低、长远生计有保障，征地补偿安置不落实的，不得动用工地。

上图为第二批次城市建设用地大致区域

从该文件可以看出，南康的城市规模越来越大，城市发展土地供应也逐步在大量增加，可能下半年政府为了抑制房价过快增长，政府会增加住宅土地供应量，进而促使房源供应量增加。

有消息传出，政府下半年可能会引进一线地产公司进驻南康市场，增加南康地产市场的活力与竞争力，提升城市设计感，进而提升城市品位。

中梁地产拿下南康30多亩地，只是知名地产进驻南康的一个小前奏，后续可能还有知名地产公司进驻南康市场，到时候单个地产的开发体量和规模，可能都会比现目前任何一个单体地产项目要大得多。

“赣州房价涨幅排名第四”，已经给赣州市政府调控房价相当大的压力，十九大召开之前，政府一定会花大力气控制房价过快增长，所以现在城市建设用地的申请速度也在加快。如果政府会加快土地供应以及积极引进一线地产商，短期内加大房源市场供应量的话，只要供应量可以跟上刚需市场，短期内，房价可能会出现回落或者基本稳定的局面。

第二批拆迁工作一旦启动，到时候又将会迎来一大批拆迁户，目前官方还没有公布具体的拆迁户数，但是光从15个村的体量来看，此次需要拆迁的户数不会少于几千户，所以今明两年的房源供应压力着实不小。如果房源数量跟不上市场刚需，那么还有可能会再次推高南康房价。

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