10大关键词回顾年中国楼市

关键词一：房住不炒年7月30日召开的中共中央政治局会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并且明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，促使市场回归理性。全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。“稳”字当头的再次强调，意味着严监管态势仍将持续，因城施策的分量将更重，各地政策微调必须在确保“稳”的前提下进行，对于趁势涨价、干扰市场秩序的交易行为要严格监管。房价方面，不少机构均认为年的房价将会稳中趋降，尤其是在三四线城市。分城市看，一线城市房价可能总体先抑后稳，个别可能存在上涨的情况；二线城市可能涨跌并存，大起大落可能性不大；三四线城市可能总体下降。住房租赁市场乱象整治将成为监管重点之一。年12月25日，住房和城乡建设部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，突出问题导向，强化有效监管，将整顿规范住房租赁市场秩序的成果制度化、常态化。关键词二：融资环境收紧年，房地产行业资金监管继续从严从紧。年初以来，银保监会和央行等监管机构先后提出要加强房地产金融审慎管理、严查房地产违规融资等行为，密集发声强调防范房地产金融风险的重要性。年5月之后，融资收紧政策密集出台。银保监会出台23号文，全面整治银行及非银房地产融资。随后，信托、海外债、银行贷款、保险等渠道也全面收紧。信托层面，多家信托公司被约谈警示或收到罚单，监管明确要求房地产信托业务规模不得超过年6月底的规模；海外债层面，备案登记及发行条件均严格收紧；银行层面多家银行受到“窗口指导”，要求控制房地产贷款额度；保险层面，资金投资集合信托受限，明确禁止将资金信托作为通道。在政策的影响下，利润空间被“锁死”，大多数开发商拿地也会更加谨慎，土地市场将延续冷清态势，溢价率也将保持低位。行业融资方面，中国指数研究院表示在以稳为主的政策基调下，行业金融监管整体趋严，但也会更加强调松紧有度、有保有压，但房企整体融资环境依旧偏紧。关键词三：小阳春一般来说，每年3月楼市都会迎来一波“小阳春”，年也不例外。年初房地产调控政策悄然松动，各地推出各种政策的“抢人”大战，加之资金面上房贷贷款利率下调，都推动楼市迎来“小阳春”，购房客户激增、市场回暖，苏州、杭州、合肥地王再现。苏州在年4月下旬一周内就出现3个地王，4月底，中海40轮竞价后拿下苏州湖东奥体02地块，楼面价高达元/平方米，价格直逼一线城市。然而到5月形势急转直下，当月各地累计针对房地产进行了41次调控。火爆的苏州市场更是在5月11日提出园区全域、新区部分区域新房限售3年、园区全域二手房限售5年，自此苏州楼市进入五限时代：限购、限贷、限价、限商、限售。另外一些城市也同样遭遇了强力调控，西安以加码调控应对长期以来的连续涨幅，合肥、青岛、郑州均以调高利率适度压制购房群体热情，年的楼市“小阳春”就此宣告结束。关键词四：长租公寓据不完全统计，截至目前，全国爆仓的公寓品牌超过40家，其中大多数是因为经营不善导致资金链断裂。贝壳找房高级副总裁李文杰指出了行业一大现状：年~年，政策红利不断释放，但由于行业较低的进入门槛，各类企业集中进军长租公寓市场。年~年，一线城市长租公寓新开门店比率高达35%。业内人士认为，长租公寓“爆雷”，是前几年企业盲目进入和加杠杆扩张的必然结果。年在政策层面上，将迎来更为严厉的监管。民营企业，特别是中小二房东和机构，要提前做好过冬准备。有专家表示，目前行业对并购相关公司都持慎重态度，原因在于市场上一些小的长租公寓企业财务数据造假、服务质量不标准等问题越来越严重，市场上能真正存在并购价值的企业并不多。基于此，目前市场上的长租公寓品牌，尤其是一些地方长租公寓企业，需要放弃被并购的梦想，自己把业务做好才是根本。关键词五：住房租赁市场整治年6月以来，全国范围内开展整治住房租赁中介机构乱象工作，并取得了初步成效。在专项整治期间，全国共排查住房租赁中介机构8万多家，查处存在不规范行为的住房租赁中介机构1万余家，通报违法违规案例余起，有效遏制住房租赁中介行业乱象，净化住房租赁市场环境。年5月，《国务院年立法工作计划》印发，其中就包括制定城镇住房保障条例、住房租赁条例等方面。不仅如此，全国各个城市陆续开展整顿治理住房租赁中介机构乱象专项行动。年11月，中央纪委国家监委公布第三批专项整治漠视侵害群众利益问题工作成果。其中包括，整治住房租赁中介机构乱象，纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等问题，坚决取缔一批“黑中介”。北京、上海、广州、成都、西安等40个重点城市共排查住房租赁中介机构2.94万家，查处违法违规住房租赁中介机构家，通报曝光违法违规典型案例起；全国共排查住房租赁中介机构5.77万家，查处违法违规住房租赁中介机构家，通报曝光违法违规典型案例起。各地曝光的案件中，游离在监管之外，采取威胁、恐吓等手段驱逐承租人，恶意克扣押金租金的起；发布虚假房源信息诱骗群众租房的起。关键词六：老旧小区改造城镇老旧小区改造是一项民生工程，同时也是一步“稳投资”的好棋。年6月19日召开的国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件。会议指出，按照中央经济工作会议和《政府工作报告》部署，积极做好“六稳”工作，稳投资是重要方面。要找准切入点，抓住既能满足群众期盼、有利于拓展内需促消费，又不会导致重复建设的重大项目，扩大有效投资，努力实现稳增长、调结构、惠民生的一举多得之效。会议确定，要抓紧明确改造标准和对象范围，开展试点探索，为进一步全面推进积累经验。重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。按照《关于做好年老旧小区改造工作的通知》，老旧小区应为建成于年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。据初步统计，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过万户，建筑面积约为40亿平方米。城镇老旧小区改造也面临一些障碍。对此，会议确定，要加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，动员群众参与。对于小区改造钱从哪里来，会议确定，要创新投融资机制。对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。要在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。关键词七：人才政策年4月国家发改委印发《年新型城镇化建设重点任务》，提出将继续加大户籍制度改革力度，并指出大部分城市要放开落户限制。随后，从一二线城市到三四线城市，“人才争夺战”在全国各级城市愈演愈烈。据不完全统计，目前已经出台人才购房政策的城市有近40个，热点城市的“抢人大战”正如火如荼。58同城、安居客最新发布的《人才政策与安居就业报告》显示，年全国已有天津、深圳、广州、南京等百余城市出台了人才政策，有超过30个城市陆续出台了新的落户政策。其中，西安、宁波、马鞍山、长沙等城市相继对人才政策、住房购买及销售行为等作出规定。人才政策的落地，最直接的影响是人口的增长。而大量新增人口的进入，又会拉动当地的楼市供需。相关城市的

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