一场疫情,为何南康房价还涨了
一场突如其来的疫情席卷全国各地，也影响了南康的各行各业。南康作为反向春运的典型城市，每年都会迎来一大批返乡置业潮，过了暖冬，还有阳春，可是今年受疫情影响，居民不能出门，售楼部不能营业，房地产行业一下子陷入困境。很多南康人都觉得，大家都困在家里失业，肯定没有钱买房了，南康房价必降。但是奇怪的是，根据统计数据，南康房价不降，反而涨了，这是为什么呢？
数据来源国家统计局数据来源楼盘网01PART一场疫情，让人明白房子的重要疫情，固然对经济产生了影响，但同样的，也让人明白了房子的重要性。有房才有家，在灾难的面前，也只有自己有房的人不会为了一个月的房租而求着别人，也不会有人因为生病被房东从出租屋内赶出来，也不会有人因为是外来人员而被宾馆酒店拒之门外。那时候还没完全解封，没有房产证就意味着没有通行证，即使想要回南康家中办公，也是千难万难。孩子要上网课、自己要线上办公、很多生活必需品要补充。对于一些新婚夫妻而言，一大家子人挤在一个房子难免矛盾，虽说在乡下有套房子固然自由，但是在南康城区有套房子同样重要。对于房子刚需者而言，疫情不仅不会阻止他们买房，反而会加速他们买房的进程。疫情结束，会第一时间考虑买房事宜。
02PART去年房地产销售强劲，余威仍在为了弄清楚南康房产销售现状，小野特地查询了南康去年房产销售情况。根据南康区统计局数据，年1-11月，全区房地产销售面积平方米，同比增长18.3%，创新高，销售形势持续向好。从构成分看，建安工程仍是稳增长的主力。1-11月，全区建安投资完成20.6亿元，同比增长6.7%。从工程用途看，改善型住房开发投资比重持续提升。其中，平方米以上改善型住房的开发投资3.3亿元，同比增长7.8%。同时，根据南康区房管局数据，仅去年10月，红星国际广场商品房预（销）售住宅套,面积1.万平方米,总金额万元,住宅均价元/平方米；赣州恒大江湾商品房预（销）售住宅87套,面积1.万平方米,总金额万元,住宅均价元/平方米；城发东顺园商品房预（销）售住宅65套,面积0.万平方米,总金额万元,住宅均价元/平方米；赣州恒大城商品房预（销）售住宅67套,面积0.万平方米,总金额万元,住宅均价元/平方米；碧桂园正荣天麓商品房预（销）售住宅69套,面积1.万平方米,总金额万元,住宅均价元/平方米；城发东山之冠商品房预（销）售住宅86套,面积1.万平方米,总金额万元,住宅均价元/平方米。根据上面这些数据，通俗来说，房子仍然挺好卖的，短时间想要大降价是不可能的。03PART今年仍有征迁项目，价格提高从去年的统计数据我们可以看到，建安工程是稳增长的助力，也就是说，征地拆迁是南康房地产增长的一大部分，拆迁户买房需求仍在。据小野所知，目前南康还有大广高速扩容工程、国道改线工程、赣州港建设等一些项目涉及征地拆迁，换句话说，南康房地产的潜在客户仍在。
大广高速公路扩容工程拆迁现场另外一个重要消息是，征地价格升了。3月4日，江西省人民政府印发了《关于公布全省征地区片综合地价的通知》（以下简称《通知》）。《通知》公布了全省征地区片综合地价表，要求在年1月1日至本次区片综合地价公布实施期间，各地报批用地征地补偿标准按《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（赣府字〔〕81号）规定执行的，须按本次公布的区片综合地价标准及时补齐差价。小野认为，征迁仍在，征地价格涨了，在求稳的大政策下，南康房价要下降也就难了。
从去年的数据，改善型住房开发投资上升，也就是说，有房的人还想换房的人大有人在，需要买房的仍然会买，买的起的也大有人在，所以，房价不降反涨也就不难解释的通了。对于今年南康的房地产行情，你怎么看？欢迎大家留言讨论！
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