2017年末南康供应大量土地，明年房价是
笔者作为一个土生土长的南康购房刚需，试图通过本文来跟大家探讨一下南康房价未来的走势，无论是点赞还是拍砖，都欢迎大家在文后留言。
南康房价在-年一直维持在-元左右；在国家“去库存”政策的背景下，跟随全国楼市的一片大好形势，南康房价在年涨到了-元的水平，年上半年接力涨到了-元；年下半年，南康房价进入量跌价停的滞涨阶段，房价开始稳定。
从经济学角度分析，住房市场的供求影响房价；从中国特色社会主义理论的角度来讲，国家政策决定着房价的高低。
年，大的层面讲，国家提出“稳增长”、“去库存”的概念，几乎全国各地都实现了房价大涨。怎么理解呢?就是开发商建了很多房子没有卖出去。房子没有卖出去，开发商就收不到钱。开发商欠银行的钱就还不了，银行手上没钱；开发商没钱，就没钱继续拿地，地方政府的地卖不出去，政府也没钱。银行和政府手上都没钱，日子过得都蛮苦。怎么办？去库存，帮开发商把房子卖掉去。房子一卖出去，就可以把钱收上来，把欠银行的贷款还上，把欠政府的税交上。
开发商、银行、政府都开心，那些买了房子的人也高兴。所以说，房价快速上涨，除了没买房的，大家都没意见！
当时，政府做了两件事。
一、减少供给。不再批地了，大家要买房子只能买已经做好的房子。举个例子大家就明白了：年春节期间，整个南水片区几乎无房可卖（除了华府世家，华府世家都是-平的大户型）。逼着大家到东山来买房子——医院边上的城东观澜一下子从元/平涨到接近元/平，东山新区房价瞬间猛涨。
二、增加需求。新能源汽车城、机场快速路等一大批项目建设带来了几千户的拆迁指标，全部是货币安置，家家户户分了几百万，还有个别土财主是几千万的。一下子从一个月入三千的“屌丝”变成坐拥几百万现金的土豪。怎么办？买房子啊，一买就是两套：自己住一套，投资一套。贵一点有什么关系，反正是政府发的钱！于是乎，南康的房子变得很抢手。东山很偏吗？是的，确实有一点偏，但是你没得选啊，要么买南水的老破旧，要么买东山的一手房，你选哪个？于是乎，那个有点偏的凯旋城从元涨到了元，而那个位置更偏、已经偏远到了龙岭的时代新城也从元涨到了元。那时的南康房价，问天下谁与争锋，只有比特币！
中国人有个特点，就是喜欢抢。最近的一个例子是：年股市很火，大家都抢着去买。房子也是一样，大家也喜欢抢。到了年，大家不再抢股票，开始抢房子了。
很多南康老表看到年买房的人都享受到了房价涨幅的福利：拿20万的首付去买一套房子，一年就可以赚20万。做什么生意有那么好？于是乎，有点钱的都去买一两套囤着，坐等涨价。没钱的在干嘛呢？在借钱！因为他们担心：如果今年不买，明年更买不起了，打工一年赚的还不如房价涨的多。加上一些开发商和中介一直鼓吹“南康房价已经破万”的谣言。更加剧了这种抢房的恐慌氛围。
于是乎，开始了一场恐慌式购房：有钱的抢着投资，没钱的抢着上车。造成的结果就是，年上半年，南康的房价再次大涨：南水片区的新房从元左右涨到元左右；东山片区的新房从元左右涨到元左右。
值得说明的是，这种现象不是南康一个地方的特例。是全国性的房价普遍性上涨，根本原因就是中央政府的稳增长和去库存政策。
接下来，笔者想跟大家分析一下南康房价未来的走势。我想从影响房价的三个因素来逐一分析：政府政策、住房需求、住房供给。
政府政策层面，我们从分两块来分析：
中央政府方面：年5月，权威人士在《人民日报》刊文提出“房子是用来住的，不是用来炒的”（这个权威人士可不一般，属国家顶层人物）。开始引爆对全国房价过快上涨的大讨论甚至是大批判；如果对政治敏感一点的人都应该知道：这是国家最高层发出的对房价过快上涨的隐忧，也是对我国楼市以后发展方向的明确定位。随后，年9月30日，天子脚下的北京打响了住房调控第一枪，全国各大城市随后跟进，住房市场风向转变，由鼓励转为抑制。年10月，党的十九大再次重申“房住不炒”的概念，正式把抑制房地产泡沫上升为党和国家的意志。
地方政府层面：一方面，限购。赣州市（中心城区）在年3月14日也加入全国住房调控的行列，赣州市区的房价应声停涨。虽然南康和赣县没有纳入调控范围，但是也表明了赣州市政府响应中央号召的一个态度。另外一方面，南康区积极响应住建部要求，快速增加土地供应，年至今，已经安排出让十几块土地，其中有3块给了恒大、碧桂园等一线房企。南康的住房供应紧张情况得到迅速缓解。
总之，无论是中央政府还是地方政府，都无法容忍房价过快上涨，指望靠买房一夜暴富的想法该歇歇了。
住房需求方面。住房需求分两块：投资需求和刚性需求。南康的房价已经到了高位，而且现在银行贷款首付高、利息也高。投资需求基本没有多少了，可以忽略不计。那就只剩刚需了，其实也就是在南康打工还没有买房子的群体。-年上半年这一拨房价的上涨带来的结果就是：买得起的都买了，买不起的更买不起了!按现在南康的房价计算，一套房子按20%首付计算，也得16-30万。我想问问南康的刚需们？南康还有几个家庭能够一下子凑出20几万在南康买个房子，是五千户还是一万户。就算一万户吧！这一万户家庭需要担心没房子买吗？请继续看下一条。
供给方面，-年南康上市/交房的住宅楼盘至少有：
序号
楼盘名称
楼盘位置
住房套数
备注
1
碧桂园
天马山大道
2
即将开售
2
恒大城
赣南大道弘泰家具市场
即将开售
3
恒大江湾
赣南大道蔡边河
明年开售
4
中梁南安府
第四小学
已售
5
中梁南山院
南山二路
在售
6
佳兴云府
南水大道
已售
7
城市商业中心
南水大道
约
已售
8
玺宝城上城
第四小学
在售
9
佳龙太古城
南山大道
在售
10
怡景豪庭
泰康西大道
在售
11
书香华庭二期
南康中学
在售
12
创嘉90号
卡洛岛
90
已售，纯别墅
13
南康东顺园
赣南大道医院附近
约
返迁房，部分售
14
城东观澜
赣南大道医院旁
已售
15
文峰花园城
文峰大道
在售
16
凯旋城
赣南大道弘泰家具市场
在售
17
时代新城
赣南大道龙岭
约1
在售
18
蓉江首府
新康西大道
在售
19
福星城
火车站
暂无数据
在售
20
文昌花园
泰康西大道
在售
21
佳龙太古城
和谐城
在售
22
花香美林郡
赣南大道弘泰家具市场
暂无数据
即将开盘
合计
不完全统计，约20套左右。
说明：
1、南康区在10-12月新拍七八宗地块，估计能再提供1万套左右住房；
2、不含铂金时代、财富城等公寓住房；
3、不含安置点房屋。
有人会质疑说：你列的表里面很多房子都已经卖掉了，不能算做住房供给。对的，但是，我想说，我只列了新盘的住房供给。很多老盘，比如南水的佳兴花园、五星公馆等楼盘以及南康中学边上的桃李园、书香华庭等十几个楼盘、还有天马山附近的五六个楼盘。里面有大量的二手房等着出售，这些难道不是住房供给吗？
还有南水片区安置点、南康四小附近安置点、东山窑边安置点，都有大量新的安置房即将投入市场，这些不也是住房供给？
总之，南康在明年能够提供至少3万套商品房来满足大家的住房需求。而且，我个人估计，那时候应该是南康住房市场进入供过于求的时代。
最后，我想告诉大家几个现象，让大家高兴高兴：
1、恒大、碧桂园的进驻。相当于给南康的房价上了一个天花板。怎么说呢？据推测，恒大、碧桂园的精装修房售价预计在-元/平米，那么本地的毛坯房的合理价位就是-元/平，超过这个价位，大家就会选择去买恒大和碧桂园的房子；
2、目前，南康各售楼部几乎每周都会搞一些DIY、亲子、抽奖等蓄客活动，这种现象在去年可是没有过的。说明现在的南康的住房市场供需关系转化：不再一房难求，顾客又是上帝了；
3、二手房中介最近的生意变得冷清起来，部分二手房中介开始倒闭关门。说明住房过热现象快速冷却、投资购房需求迅速冻结；春江水暖鸭先知的道理大家肯定都懂。
4、最后，前几天美国加息又降税了。可别说几千里外的事跟你没有关系。中国一定会跟着加息，货币政策会进一步从紧，现金为王的时代会再次回归。到时候，开发商会加速出货、投资客会快速出手套现，住房供应会快速上量。购房客的议价能力进一步增强！
总之，个人预计，未来2年，南康的房价，能不跌就不错啦！
本文由彭纪昀特别供稿
特此申明：不轻信不盲从
以上特约嘉宾观点并不代表本媒体立场
请勿对号入座
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